Apartment in Frankfurt kaufen: Ihr neues Zuhause finden
Warum gerade ein Apartment in Frankfurt kaufen?
Frankfurt hat viel zu bieten. Die Stadt zieht Menschen aus aller Welt an. Das liegt an der Bankenwelt, der guten Infrastruktur und der zentralen Lage in Deutschland. Wenn du ein Apartment kaufst, kaufst du nicht nur vier Wände. Du investierst in eine dynamische Umgebung. Viele Menschen suchen eine Wohnung zum Mieten, sei es wegen eines neuen Jobs oder des Studiums. Das macht den Kauf einer Immobilie hier oft auch interessant als Kapitalanlage.
Die Lage ist entscheidend, auch in Frankfurt
Wenn du überlegst, ein Apartment in Frankfurt zu erwerben, musst du dir über die Nachbarschaft klar werden. Nicht jedes Viertel ist gleich. Ein kleines Apartment im Bahnhofsviertel hat andere Preise und eine andere Atmosphäre als eine Wohnung in Sachsenhausen oder Bockenheim. Frag dich: Brauchst du die Nähe zur Arbeit in der Innenstadt? Oder suchst du ruhige Wohngegenden mit viel Grün, vielleicht in Oberrad oder Griesheim?
Überlege, was dir wichtig ist:
• Anbindung: Wie nah sind U-Bahn und S-Bahn? In Frankfurt zählt jede Minute im Berufsverkehr.
• Infrastruktur: Gibt es Supermärkte, Ärzte und Cafés in der Nähe deines potenziellen Apartments?
• Zukunftspotenzial: Entwickelt sich das Viertel weiter? Neue Bauprojekte oder eine verbesserte Anbindung können den Wert steigern.
Der Finanzielle Rahmen: Was kostet mein Apartment wirklich?
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Geschichte. Viele Erstkäufer sind überrascht, wie viel Geld zusätzlich nötig ist. Wenn du ein Apartment in Frankfurt kaufen möchtest, rechne realistisch. Die Kaufpreise sind hoch, das weißt du wahrscheinlich schon. Aber die Nebenkosten dürfen dich nicht überraschen.
Nebenkosten nicht vergessen
Diese Kosten fallen zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis an. Sie summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag, manchmal sogar mehr. Informiere dich genau, wie diese Kosten in Hessen geregelt sind, besonders die Grunderwerbsteuer. All diese Faktoren sind beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen.
Hier eine Liste der üblichen Nebenkosten, die beim Apartmentkauf in Frankfurt anfallen:
• Grunderwerbsteuer: Der größte Posten. In Hessen liegt dieser Satz aktuell bei 6 Prozent des Kaufpreises.
• Notar- und Gerichtskosten: Du brauchst einen Notar, um den Kauf rechtsgültig zu machen. Rechne mit etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
• Maklerprovision: Falls du einen Makler nutzt, fallen Maklergebühren an. Kläre vorher genau, wer wie viel zahlt. Manchmal teilst du dir die Kosten mit dem Verkäufer.
Wenn du eine Finanzierung brauchst, denk daran: Banken verlangen oft, dass diese Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Die Bank leiht dir meist nur den reinen Kaufpreis.
Die Suche: Wie finde ich das richtige Objekt?
Die Suche nach dem passenden Apartment kann zeitaufwendig sein. Du siehst Inserate für schöne Eigentumswohnungen in Frankfurt, aber wie sortierst du die Angebote, die wirklich zu dir passen? Du brauchst eine klare Strategie.
VIDEO: 7 Tage… Wohnungssuche
Weiterführende Lektüre
Für mehr Einblick in Apartment in Frankfurt kaufen: Ihr neues Zuhause finden sieh dir diese nützlichen Links an.
• Jetzt Ihr neues Zuhause finden! – Vonovia
• SUN Immobilien – Kaufen & Verkaufen mit Ihrem erfahrenen Partner …
Online-Portale und lokale Kontakte
Beginne dort, wo die meisten Angebote sind: auf den großen Immobilienportalen. Setze dir klare Filter: Größe, Zimmeranzahl, Preisspanne und Stadtteil. Aber verlasse dich nicht nur auf das Digitale. Gerade in beliebten Gegenden wechseln Wohnungen schnell den Besitzer.
Hier sind Tipps für eine effektive Suche:
• Immobilienmakler vor Ort: Ein guter Makler in Frankfurt kennt den Markt sehr genau. Er hat oft Objekte, die noch nicht öffentlich gelistet sind. Sprich offen über deine Vorstellungen und dein Budget.
• Suchauftrag einrichten: Richte bei Portalen und Maklern Suchagenten ein. So erhältst du sofort eine E-Mail, wenn ein neues Apartment, das deinen Kriterien entspricht, online geht.
• Auge auf die Details: Lies die Beschreibungen genau. Steht dort „Sanierungsbedürftig“? Das klingt oft nach einer Chance, aber es bedeutet auch zusätzliche Kosten und Stress.
Die Besichtigung: Worauf du achten musst
Wenn du ein vielversprechendes Apartment in Frankfurt besichtigst, nimm dir Zeit. Lass dich nicht von schöner Dekoration ablenken. Du kaufst die Substanz, nicht die Einrichtung des aktuellen Besitzers.
Stelle dir folgende Fragen bei der Besichtigung:
• Wie ist der allgemeine Zustand des Hauses (Stichwort energetische Sanierung)?
• Gibt es sichtbare Schäden wie Feuchtigkeit oder Risse?
• Wie sind die Fenster – sind sie modern und gut isoliert? Das spart später Heizkosten.
• Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für die Eigentümergemeinschaft (Hausgeld)?
Wenn es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, wirf einen Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dort erfährst du, welche größeren Reparaturen geplant sind oder bereits beschlossen wurden. Das ist essenziell, um spätere Überraschungen bei der Modernisierung zu vermeiden.
Finanzierung klären, bevor du kaufst
Bevor du überhaupt eine ernsthafte Kaufzusage machst, solltest du wissen, was deine Bank dir wirklich zutraut. Diesen Schritt solltest du frühzeitig gehen, idealerweise bevor du intensive Besichtigungstouren machst. Das gibt dir Sicherheit und macht dich bei Verhandlungen attraktiver. Weitere Details zum gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Deutschland findest du in unserem Ratgeber.
Die eigene Bonität verstehen
Banken schauen sich deine finanzielle Situation genau an. Sie prüfen dein Einkommen, deine bestehenden Schulden und dein Eigenkapital. Wenn du gut vorbereitet bist, bekommst du bessere Konditionen für deinen Immobilienkredit.
Hol dir Angebote von verschiedenen Banken ein. Der Zinsunterschied von einem halben Prozentpunkt kann über die Laufzeit deines Kredits Tausende Euro ausmachen. Vergleiche die Angebote nicht nur beim Zinssatz, sondern auch bei den Sondertilgungsoptionen. Diese erlauben dir, die Schuld schneller zu tilgen, wenn du Geld übrig hast.
Wenn du planst, das Apartment später zu vermieten, musst du der Bank das ebenfalls mitteilen. Vermietete Immobilien werden oft etwas anders bewertet als selbst genutzte Wohnungen.
Der Kaufvertrag und die Übergabe
Wenn Preis und Finanzierung stehen, geht es zum Notar. Keine Sorge, der Notar ist neutral und sorgt dafür, dass alles rechtssicher abläuft. Du unterschreibst nicht einfach irgendetwas. Der Kaufvertragsentwurf wird dir vorab zugeschickt. Lies ihn in Ruhe durch, oder lass ihn von einem Fachanwalt prüfen, wenn du dir unsicher bist.
Wichtige Punkte im Vertrag, auf die du achten solltest:
• Kaufpreis und Fälligkeit: Wann genau muss das Geld bezahlt werden? Meist erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (zum Beispiel die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers).
• Übergabetermin: Wann erhältst du die Schlüssel und damit den Besitz?
• Übernahme von Inventar: Ist etwas im Preis enthalten, das nicht fest verbaut ist (z. B. eine Einbauküche)? Das muss exakt im Vertrag stehen.
Die Übergabe selbst ist der letzte Schritt. Meistens wird hier der Zählerstand für Strom und Wasser notiert. Nimm dir jemanden mit, der Ahnung von Technik hat. Prüfe, ob alle versprochenen Dinge noch vorhanden sind. Dann hältst du den Schlüssel zu deinem neuen Apartment in Frankfurt in der Hand.
häufig gestellte fragen
was kostet ein durchschnittliches apartment in frankfurt
Die Preise variieren stark nach Stadtteil und Größe. Aktuell liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen oft deutlich über 5.000 Euro. Ein kleines Starter-Apartment (ca. 50 qm) kann leicht eine Gesamtinvestition von 350.000 Euro oder mehr bedeuten, bevor Nebenkosten hinzukommen.
lohnt sich der kauf für mich als kapitalanlage
Für viele ist Frankfurt eine gute Anlage, da die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt. Das sichert stabile Mieteinnahmen. Du musst aber immer die lokale Mietpreisbremse und die Verwaltungskosten berücksichtigen. Rechne genau aus, ob die Miete die Kosten für Kredit, Instandhaltung und Hausgeld deckt.
wie lange dauert der ganze kaufprozess
Der Prozess von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Unterschrift dauert oft zwei bis vier Monate. Wenn du die Finanzierung schnell klärst, geht es schneller. Die Zeit beim Grundbuchamt und Notar für die finale Abwicklung kann aber zusätzlich einige Wochen in Anspruch nehmen.