Appartement kaufen

Die Vorbereitung: Was du wissen musst, bevor die Suche beginnt

Bevor du dich in die aufregende, aber manchmal auch anstrengende Suche nach der perfekten Immobilie stürzt, brauchst du eine solide Basis. Viele überspringen diesen Schritt und ärgern sich später. Denk daran: Ein Appartementkauf ist keine spontane Entscheidung wie der Kauf neuer Schuhe.

Dein Budget realistisch einschätzen

Das Wichtigste zuerst: Wie viel kannst und willst du ausgeben? Viele Menschen fokussieren sich nur auf den Kaufpreis. Aber vergiss die Kaufnebenkosten nicht! Diese Kosten fallen zusätzlich zum eigentlichen Preis an und summieren sich schnell. Wenn du planst, dein erstes Appartement zu kaufen, solltest du diese Posten kennen:

• Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland zahlst du zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Das ist eine fixe Größe.

• Notar- und Gerichtskosten: Rechne hier mit etwa 1,5 % bis 2,0 %. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Das muss sein.

• Maklerprovision: Falls du einen Makler nutzt, fällt eine Gebühr an. In vielen Gegenden teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten, aber das ist nicht überall so. Informiere dich genau, wer was zahlt.

Rechne also grob mit 8 % bis 12 % an Nebenkosten. Wenn dein Wunsch-Appartement 300.000 Euro kostet, brauchst du schnell 24.000 Euro bis 36.000 Euro extra nur für Gebühren. Hast du diese Summe als Eigenkapital parat? Wenn nicht, musst du diese Kosten in deine Finanzierung mit einbeziehen.

VIDEO: Koop uw eerste appartementencomplex (stap voor stap)

Eigenkapital und Finanzierung klären

Banken schauen genau hin, wie viel Eigenkapital du mitbringst. Ideal ist es, wenn du den Kaufpreis plus alle Nebenkosten aus eigener Tasche bezahlen kannst. Das ist dein größter Trumpf bei Verhandlungen und senkt deine Zinskosten deutlich. Wenn du nicht alles aus eigener Tasche bezahlen kannst, ist das kein Weltuntergang. Viele Finanzierungsberater empfehlen, zumindest die Nebenkosten zu decken.

Sprich frühzeitig mit deiner Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater. Lass dir eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung ausstellen. Das gibt dir Sicherheit und zeigt Verkäufern, dass du ein ernstzunehmender Interessent bist, wenn du eine Immobilie besichtigst. Das Thema günstige Baufinanzierung für das erste Appartement ist komplex, nimm dir Zeit dafür.

Die Suche: Wo finde ich das richtige Zuhause?

Du hast dein Budget im Griff. Jetzt beginnt die eigentliche Suche nach deinem Traumobjekt. Du suchst wahrscheinlich eine Eigentumswohnung in guter Lage. Aber was bedeutet „gut“ für dich?

Lage, Lage, Lage – oder doch eher die Bausubstanz?

Bei einem Appartement spielt die Mikrolage eine riesige Rolle. Ist die Anbindung an den ÖPNV gut? Wie weit ist der nächste Supermarkt entfernt? Gibt es Cafés oder Parks in der Nähe? Diese Faktoren beeinflussen nicht nur deine Lebensqualität, sondern auch den späteren Wiederverkaufswert.

Aber sei ehrlich zu dir selbst: Was ist dir wichtiger? Die perfekte Lage mit Altbau-Charme, der aber vielleicht hohe Renovierungskosten mit sich bringt, oder eine neuere, pflegeleichte Wohnung am Stadtrand?

Achte bei der Besichtigung besonders auf folgende Punkte, die oft übersehen werden:

• Zustand des Gemeinschaftseigentums: Schau dir das Treppenhaus, den Keller und – falls vorhanden – den Innenhof an. Sind die Fenster neu? Wie sieht das Dach aus? Schäden am Gemeinschaftseigentum bedeuten zukünftige Sonderumlagen für dich als Miteigentümer.

• Energieeffizienz: Frag nach dem Energieausweis. Eine schlechte Energiebilanz bedeutet hohe Heizkosten, was dein monatliches Budget stark belastet.

• Die Eigentümergemeinschaft (WEG): Wenn du ein Appartement kaufst, kaufst du immer auch einen Anteil an einer Gemeinschaft. Frag nach den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen. Gibt es Streitigkeiten? Sind große Reparaturen geplant, die bald teuer werden?

Du suchst nach einem Appartement mit Balkon oder lieber eine ruhige Erdgeschosswohnung? Sei bei den Besichtigungsterminen ehrlich zu dir selbst, was du wirklich brauchst und was nur ein nettes Extra ist.

Der Kaufprozess: Vom Angebot bis zum Schlüssel

Du hast dein Traum-Appartement gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt beginnt der formelle Teil, der oft einschüchternd wirkt. Bleib ruhig und strukturiert.

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Das Angebot abgeben und verhandeln

Wenn du ein Angebot abgibst, sei konkret. Nenne deinen Wunschpreis und setze eine Frist für die Rückmeldung. Wenn du einen Finanzierungsnachweis hast, lege diesen bei. Das signalisiert Seriosität.

Verhandeln bedeutet nicht immer, den Preis massiv zu drücken. Manchmal kannst du andere Dinge aushandeln, die für dich wichtig sind. Vielleicht ist es der schnelle Einzugstermin oder dass die Einbauküche im Preis bleibt. Gerade beim Kauf eines privaten Appartements sind solche Tauschgeschäfte oft möglich.

Der Notartermin: Was passiert da eigentlich?

Sobald sich Käufer und Verkäufer einig sind, beauftragt eine Partei (oft der Käufer) einen Notar. Der Notar ist neutral und sorgt dafür, dass der Kauf rechtssicher abläuft. Du erhältst einen Entwurf des Kaufvertrages. Lies diesen sorgfältig durch! Wenn dir etwas unklar ist, frag nach, bevor du zum Termin gehst.

Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und von allen Beteiligten unterschrieben. Dein größtes Anliegen ist die Eintragung ins Grundbuch. Erst wenn der neue Eigentümer, also du, im Grundbuch eingetragen bist, gehört das Appartement wirklich dir. Der Notar veranlasst das, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist und die Bank ihre Zustimmung zur Ablösung eventueller alter Lasten gegeben hat.

Sei nicht überrascht, wenn die Übergabe der Wohnung erst Wochen oder Monate nach der notariellen Unterschrift stattfindet. Das liegt an den Formalitäten rund um die Zahlungsabwicklung und die Grundbuchänderung.

Häufig gestellte Fragen

was ist der unterschied zwischen eigentumswohnung und appartement

Im deutschen Sprachgebrauch werden diese Begriffe oft synonym verwendet. Streng genommen ist ein Appartement meist eine kleinere Wohneinheit, oft eine Einzimmerwohnung oder ein Studio. Beim Kauf meinst du damit aber fast immer den Erwerb einer Wohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

sollte ich eine renditeimmobilie als erstkauf erwerben

Das hängt stark von deinen Zielen und deiner Risikobereitschaft ab. Ein Appartement zur Vermietung (Renditeimmobilie) kann eine gute Altersvorsorge sein, erfordert aber Wissen über Mietrecht und Verwaltung. Für viele ist der Kauf zur Selbstnutzung der bessere Einstieg, da die emotionale Bindung weniger komplex ist als die Verwaltung von Mietern.

wie lange dauert der gesamte kaufprozess ungefähr

Der Prozess von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel ist selten kurz. Rechne realistisch mit drei bis sechs Monaten. Die Finanzierungszusage der Bank, die Prüfung der Unterlagen durch den Notar und die Eintragung ins Grundbuch brauchen Zeit. Eile ist hier dein größter Feind.