Gewerbeimmobilie zu vermieten

Der erste Gedanke: Was will ich wirklich vermieten?

Bevor du irgendetwas veröffentlichst, musst du Klarheit über deine Immobilie schaffen. Viele Verpächter machen den Fehler, die Gewerbefläche zu allgemein anzubieten. Denk mal darüber nach: Wer soll hier arbeiten? Eine Arztpraxis hat völlig andere Bedürfnisse als ein Handwerksbetrieb oder ein Online-Händler.

Die Bestandsaufnahme deiner Gewerbefläche

Stell dir vor, du verkaufst ein Auto. Du würdest die wichtigsten Daten nennen. Bei deiner Immobilie ist das genauso. Was genau bietest du an? Ist es eine klassische Bürofläche, die viel Tageslicht braucht? Oder ist es eine Lagerhalle mit hohen Decken und großen Zufahrten? Notiere dir alle Fakten.

• Lage und Erreichbarkeit: Wie gut kommen Kunden oder Mitarbeiter hin? Gibt es Parkplätze? Ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wichtig?

• Zustand und Ausstattung: Wann wurde zuletzt renoviert? Welche Technik ist verbaut (z.B. starke Stromanschlüsse für Maschinen)? Gibt es eine vorhandene Küche oder Sanitäreinrichtungen?

• Rechtliche Nutzung: Das ist superwichtig. Welche Nutzung ist im Bebauungsplan erlaubt? Du darfst nicht einfach an jemanden vermieten, der dort etwas ganz anderes machen will, als es genehmigt ist. Ein Gastronomiebetrieb braucht andere Genehmigungen als ein reines Büro.

Die Preisgestaltung: Was ist realistisch?

Einen fairen Mietpreis für deine Gewerbeimmobilie zu finden, ist oft schwierig. Im Gegensatz zum Wohnungsmarkt gibt es nicht immer überall klare Vergleichsmieten. Du musst Marktdaten sammeln. Schau dir an, was ähnliche Objekte in deiner Gegend kosten. Denke daran: Gewerbemieten verhandeln Mieter oft stärker als Wohnungsmieten.

Sei offen für Verhandlungen, aber kenne deinen absoluten Mindestpreis. Biete am Anfang einen Preis an, der etwas über deinem Wunschpreis liegt. Das gibt dir Spielraum, falls du bei den Nebenkosten nachgeben musst.

Dein Exposé: So ziehst du die richtigen Leute an

Dein Inserat ist dein wichtigstes Werkzeug, um Interessenten für deine Gewerbefläche zu filtern. Wenn du zu allgemein schreibst, lockst du vielleicht Leute an, die gar nicht passen, und verschwendest deine Zeit.

VIDEO: Gewerbeimmobilie in Pradl mit groer Lagerflche zu vermieten

Bilder sagen mehr als tausend Worte

Das gilt besonders bei Gewerbe. Professionelle Fotos sind Gold wert. Zeige die Fläche hell und aufgeräumt. Wenn es eine Produktionshalle ist, zeige die Größe und die Anschlüsse. Wenn es ein Ladenlokal ist, zeige die Schaufensterfront und die Laufkundschaft (falls vorhanden).

Vergiss nicht, Grundrisse beizufügen. Ein potenzieller Mieter muss einschätzen können, wie er seine Einrichtung platziert. Ein guter Grundriss hilft enorm, unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.

Wichtige Links

Verstehe Gewerbeimmobilie zu vermieten besser durch diese Sammlung von Artikeln.

• Gewerbeimmobilien mieten, kaufen, pachten, inserieren

• Mieter für Ihre Gewerbeimmobilie – RE/MAX Germany

Die richtige Beschreibung für deine Gewerbeimmobilie

Sei präzise. Statt „gute Lage“ schreibe lieber „3 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Station XY“. Das hilft dem Suchenden, die Relevanz für sein Geschäft zu prüfen.

Nenne die Quadratmeterzahl genau. Gib an, ob es sich um Nettokaltmiete oder Bruttomiete handelt. Erkläre kurz, welche Art von Mietverhältnis du anstrebst. Möchtest du einen langfristigen Mieter oder bist du offen für kürzere Verträge?

Der Bewerber kommt zur Besichtigung: Worauf du jetzt achten musst

Die Besichtigungen laufen. Du triffst verschiedene Geschäftsleute. Hier geht es darum, einen seriösen Partner für die nächsten Jahre zu finden. Es geht nicht nur darum, dass jemand Miete zahlt, sondern auch darum, dass er die Immobilie pflegt und keine Probleme macht.

Die Due Diligence des Vermieters

Du darfst natürlich nicht einfach jeden annehmen, aber du musst fair und diskriminierungsfrei bleiben. Was du aber prüfen darfst, ist die Tragfähigkeit des Geschäftsmodells.

• Geschäftsidee verstehen: Frage gezielt nach, was der Mieter plant. Verlangt er bauliche Veränderungen? Passen seine Pläne zur Lage? Wenn jemand eine laute Werkstatt in ein reines Büroviertel bringen will, ist das ein Warnsignal.

• Bonität prüfen: Anders als bei Privatmietern ist es üblich, dass sich Gewerbemieter vorbereiten. Frage nach einem aktuellen Handelsregisterauszug. Bei Neugründungen musst du vielleicht etwas tiefer graben und nach einem Businessplan oder Finanzierungsnachweisen fragen. Du willst sicherstellen, dass der zukünftige Mieter die Miete auch langfristig stemmen kann.

• Referenzen: Wenn der Interessent bereits andere Geschäftsräume gemietet hat, frage nach den Kontaktdaten des vorherigen Vermieters. Das ist eine sehr ehrliche Informationsquelle.

Der Mietvertrag: Sicherheit für deine Gewerbeimmobilie

Beim Gewerbemietvertrag hast du viel mehr Freiheit als beim Wohnraummietrecht. Das ist gut, aber es bedeutet auch, dass du alles sehr genau formulieren musst. Nimm dir Zeit für diesen Teil oder ziehe einen Fachanwalt hinzu, wenn du dir unsicher bist.

Laufzeit und Kündigungsfristen

Im Gewerbemietrecht sind lange Laufzeiten üblich, oft fünf oder zehn Jahre. Das gibt beiden Seiten Planungssicherheit. Du kannst auch Kündigungsverzichte vereinbaren. Das heißt, der Mieter kann für die ersten drei Jahre nicht kündigen, selbst wenn er es im Vertrag so festgeschrieben hat. Überlege dir gut, wie lange du binden möchtest.

Wer zahlt was? Nebenkosten und Instandhaltung

Das ist ein häufiger Streitpunkt. Im Gewerbe gibt es oft die sogenannte Triple-Net-Miete (oder ähnlich). Hierbei trägt der Mieter fast alle Betriebskosten und oft auch Teile der Instandhaltung. Kläre das glasklar im Vertrag!

• Betriebskosten: Wer zahlt für Wasser, Heizung, Müll?

• Instandhaltung: Wer repariert das Dach? Wer kümmert sich um die Fassade? Oft übernimmt der Mieter kleinere Reparaturen (Kleinreparaturen) und der Vermieter die großen strukturellen Dinge. Definiere die Grenzen genau, damit später keine Diskussionen entstehen.

• Schönheitsreparaturen: Muss der Mieter beim Auszug streichen? Wenn ja, welche Art von Farbe?

Bauliche Veränderungen und Rückbaupflicht

Wenn dein neuer Mieter für sein Geschäft etwas umbauen muss – zum Beispiel eine Trennwand einziehen oder spezielle Beleuchtung installieren – muss das im Vertrag geregelt sein. Darf er das überhaupt? Und ganz wichtig: Muss er diese Veränderungen beim Auszug wieder entfernen (Rückbaupflicht)? Wenn du weißt, dass du die Fläche später anders vermieten willst, ist eine Rückbaupflicht sinnvoll.

Häufig gestellte fragen

wie lange dauert es normalerweise, eine gewerbeimmobilie zu vermieten?

Die Dauer variiert stark je nach Standort, Preis und Zustand der Immobilie. Bei einer sehr gefragten Lage kann es wenige Wochen dauern. Wenn die Immobilie spezielle Anforderungen hat oder der Preis zu hoch angesetzt ist, kann die Vermarktung auch sechs Monate oder länger beanspruchen. Sei realistisch bei der Zeitplanung.

muss ich als vermieter eine maklerprovision zahlen?

Beim Gewerbemietvertrag ist das frei verhandelbar. In Deutschland gilt oft das Bestellerprinzip, das heißt, derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt ihn. Du kannst aber auch verlangen, dass der Mieter die Kosten übernimmt, wenn er den Kontakt über einen Makler hergestellt hat. Kläre das unbedingt vorab mit dem beauftragten Makler.

darf ich meine gewerbefläche nur an bestimmte branchen vermieten?

Ja, das darfst du grundsätzlich. Du kannst im Mietvertrag festlegen, dass die Fläche nur für Büros oder nur für den Einzelhandel genutzt werden darf. Das nennt man Nutzungsbeschränkung. Dies dient dem Schutz deiner anderen Mieter und der Struktur des Gebäudes oder Quartiers. Stelle sicher, dass diese Einschränkung im Vertrag klar formuliert ist.