Mieten ziehen an: Deutsche Wohnen meldet höheres Ergebnis

Steigende Mieten befeuern Gewinne der Immobilienkonzerne

Der Konzerngewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (Ebitda) kletterte um 16 Prozent auf knapp 568 Millionen Euro. Das ist ein starkes Zeichen, das uns direkt ins Herz des aktuellen Wohnungsmarktes führt. Warum läuft es für die Vermieter so gut? Die Antwort liegt auf der Hand: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei Weitem. Dadurch ziehen die Mieten an, und das wirkt sich direkt auf die Bilanz der Gesellschaften aus. Du selbst spürst das vielleicht beim Abschluss eines neuen Mietvertrags, wenn die Preise im Vergleich zu deinem alten Vertrag deutlich höher liegen.

Der Neubau kommt nicht hinterher

Diese Entwicklung bestätigt, was viele Expertinnen und Experten schon länger befürchten: Der Wohnungsneubau kommt nicht in Schwung. Zu hohe Baukosten, langwierige Genehmigungen und die allgemeine wirtschaftliche Lage bremsen die Bautätigkeit stark aus. Das Ergebnis dieser Misere ist ein chronischer Mangel an passendem Wohnraum. Gerade in Ballungszentren wie Berlin, wo Deutsche Wohnen stark vertreten ist, steigen die Neuvertragsmieten spürbar an. Im Schnitt zahlte man dort Ende September für eine kalt gemietete Wohnung 8,23 Euro pro Quadratmeter – 4,1 Prozent mehr als noch im Vorjahr.

Für dich als potenzieller Investor oder als aktueller Mieter ist diese Dynamik wichtig zu verstehen, denn sie zeigt, wie sich dein Vermögen und deine monatlichen Ausgaben entwickeln. Für Kapitalanleger bedeuten höhere Mieten theoretisch stabilere oder sogar steigende Renditen, besonders wenn die Kaufpreise, die zuletzt zeitweise sanken, sich nun wieder stabilisieren oder gar leicht anziehen.

Schau dir an, welche Faktoren diesen Druck auf dem Wohnungsmarkt verursachen:

• Der Wohnraumbedarf wächst durch Bevölkerungswachstum.

• Der Neubau erreicht die politischen Ziele bei Weitem nicht.

• Die Fluktuation in bestehenden Mietverhältnissen sinkt, weil Mieter bei den hohen Neuabschlusspreisen ungern umziehen.

• Bestandsobjekte und ESG-konforme Immobilien werden für Investoren attraktiver.

Die gute Nachricht für dich, falls du überlegst, jetzt zu investieren: Experten sehen aktuell ein interessantes Einstiegsfenster, da die Bauzinsen, obwohl sie vielleicht mittelfristig wieder steigen könnten, momentan noch moderat sind. Wohnimmobilien gelten wegen der anhaltend hohen Nachfrage weiterhin als verlässliche Anlageklasse. Bleib dran, denn die Entwicklung der Mieten wird uns auch im nächsten Jahr begleiten. Du musst wissen, wie sich die Zinsentwicklung auf deine Finanzierungsmöglichkeiten auswirkt, um kluge Entscheidungen für dein Zuhause oder dein Portfolio zu treffen.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet das höhere Ebitda für den Konzern? Das gestiegene operative Ergebnis zeigt, dass höhere Mieten die Gewinne der großen Vermieter stützen und steigern, trotz schwierigem Marktumfeld.

Warum steigen die Mieten so stark? Die Hauptursache ist der Mangel an neu gebautem Wohnraum, der nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt hält.

Sollte ich jetzt eine Immobilie kaufen? Das aktuelle Zinsniveau bietet kalkulierbare Kosten, doch Experten raten zu einer genauen Prüfung, da Zinsen längerfristig wieder steigen könnten.